NAUJIENOS

2025 m. balandžio 30 d. Kauno apylinkės teismo Kauno rūmuose paskelbtas sprendimas civilinėje byloje  dėl įpareigojimo suremontuoti, rekonstruoti arba nugriauti pastatus A. Jakšto g. 4, A. Jakšto g. 4A ir Rotušės A. 24, Kaune.

Ieškovė Kauno miesto savivaldybės administracija 2023 m. spalio 12 d. su ieškiniu kreipėsi į Kauno apylinkės teismą dėl UAB „Sandoros takas“ ir UAB „Bright House LT“ nuosavybės teise valdomų pastatų (statinių) įpareigojimo imtis būtinų darbų sutvarkant pastatus Kaune, A. Jakšto g. 4, A. Jakšto 4A ir Rotušės A. 24  iki nepavojingo aplinkiniams stovio, kad nebūtų grėsmės nei praeiviams, nei automobiliams, nei pastate gyvenantiems ar būnantiems asmenims.

Kauno miesto savivaldybės administracijos filialo Centro seniūnija pagal Kauno miesto savivaldybės administracijos direktoriaus 2021-11-29 įsakymą Nr. A-4164 „Dėl Kauno miesto savivaldybės administracijos filialo Centro seniūnijos nuostatų patvirtinimo“ atlieka gyvenamųjų ir kitų statinių naudojimo priežiūrą, taip pat įgyvendina teisės aktuose numatytas statinių naudotojų techninės priežiūros kontrolės priemones. Atliekant techninės priežiūros patikrinimus buvo surašyti atitinkami patikrinimo aktai.

Apžiūrėjus Pastatą– Institutą, adresu A. Jakšto g. 4, Kaune 2021-05-04 surašytas aktas. Jame nustatyti pamatų, sienų, stogo, lietaus surinkimo ir nuvedimo sistemos, langų, durų defektai. Taip pat akte nurodyta, kad apžiūros metu iš Raguvos gatvės pusės, ant važiuojamosios kelio dalies ir iš kiemo pusės gausu nukritusio tinko, plytų duženų (kelia realią grėsmę greta statinio būnantiems žmonėms, pravažiuojantiems automobiliams). Akte įvertinta ir stogo būklė, kuri yra bloga, turi galimos avarijos požymių. Visumoje statinio būklė bloga, turi galimos avarijos požymių.  Apžiūrėjus statinį 2022-02-28 buvo surašytas aktas, kuriame, be jau ankstesniais metais fiksuotų defektų, fiksuota, jog būklė po 2021-05-03 atlikto statinio techninės priežiūros patikrinimo - nepagerėjusi, 2021-05-04 Statinio techninės priežiūros patikrinimo akte surašyti defektai nepašalinti. 2023-02-22 surašytas aktas Nr. 04-7-29, kuriame konstatuota, kad po 2022-02-28 ir papildomai 2023-03-30 atlikto statinio techninės priežiūros patikrinimo situacija - nepagerėjusi, viso statinio remonto darbai neorganizuoti, statinys nesuremontuotas; vidaus patalpos apleistos, neprižiūrimos, sienos, lubos dėl drėgmės poveikio paveiktos pelėsio, tinkas nukritęs, gausu griovimo (plytų, tinko, medžio, metalo), kartono, plastiko atliekų, stogo konstrukcijos sulūžusios. Vizualiai įvertinta, kad visumoje statinio būklė bloga (turi galimos avarijos požymių). Statinio būklė kelia realią grėsmę statinyje, arti jo būnančių žmonių sveikatai, gyvybei, aplinkai, pravažiuojantiems automobiliams. Be šių defektų, konstatuoti ir anksčiau nustatyti sienų, langų, durų defektai.

Apžiūrėjus  Pastatą - Biblioteką, adresu A. Jakšto g. 4A, Kaune 2020-04-24 surašytas aktas kuriame nustatyta, kad pamatų, nuogrindos, sienų, parapetų, langų, durų būklė po 2019-03-01 atlikto statinio techninės priežiūros patikrinimo - nepakitusi <...> nuogrindos plytelės išsiklaipiusios, apaugę žolėmis, iš rytų pusės nuogrindos nėra, prie pamatų auga žolės, didesniame sienų plote tinkas sutrūkinėjęs, ištrupėjęs, matosi atviras plytų mūras, sienos papilkėjusios, pažaliavusios, dažai nublukę, parapetai daugelyje vietų paveikti drėgmės, tinkas gabalais iškritęs, matosi atviras mūras, langai, durys - susidėvėję, dažai nublukę, atsišerpetoję II a. langų angos neužsandarintos, kai kurių langų stiklų nėra, kai kurių stiklai suskilę, šukės kelia grėsmę greta pastato būnantiems žmonėms, <...> visumoje statinio būklė bloga. Atlikus statinio apžiūrą 2023-02-22, surašytas aktas, kuriame konstatuota, identiška statinio būklė, nurodyta, kad po 2022-02-28 ir papildomo 2022-03-30 atlikto statinio techninės priežiūros patikrinimo visumoje nepagerėjusi.

Apžiūrėjus Pastatą – Institutą, adresu Rotušės a. 24, Kaune surašytas aktas, fiksuoti tapatūs statinio priežiūros defektai anksčiau nustatytiesiems.

Statiniai yra pačioje Kauno miesto širdyje, kurioje nuolat yra žmonių. Be to, iki 500 m. atstumu nuo statinių yra įsikūrusi ne viena švietimo įstaiga ar visuomenei svarbią veiklą vykdantys juridiniai asmenys Visi minimose įstaigose/ vietose besilankantys asmenys praeina pro statinius, todėl nustačius galimą avarinę statinių būklę jiems kyla realus ir rimtas pavojus.

Ieškovė teigė, kad atsakovės nepaiso baudų, padidinto nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimo, atliekamų patikrinimų, gautų seniūnijos raštų, toliau piktybiškai ir neatsakingai nesilaiko norminių teisės aktų reikalavimų, nevykdo savo kaip statinių savininkių pareigų ir toliau kelia itin rimtą grėsmę pašalinių asmenų sveikatai bei turto saugumui, tokiu savo elgesiu sudarydamos pagrindą ieškovei kreiptis į teismą. Toks atsakovių elgesys pažeidžia visų Kauno miesto gyventojų ir svečių viešą interesą būti saugioje ir tvarkingoje aplinkoje. Čia stovintys statiniai turi gilią istorinę ir kultūrinę reikšmę ne tik įvairioms institucijoms, bet ir visuomenei. Nagrinėjamu atveju statinys, esantis Rotušės a. 24, yra individualiai įtrauktas į kultūros vertybių registrą, kaip valstybės saugomas objektas. Statinys, esantis A. Jakšto g. 4, į minimą registrą nėra įrašytas, tačiau jis turi vertingųjų savybių požymių, todėl irgi laikytinas kultūros paveldo statiniu.

Teismas nusprendė ieškinį tenkinti,

įpareigojo atsakovę UAB „Bright House LT”, per šešis mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos suremontuoti arba rekonstruoti iki nepavojingo aplinkiniams stovio, kad nebūtų grėsmės praeiviams, automobiliams pastatą – institutą, esantį adresu A. Jakšto g. 4, Kaune.

Įpareigojo atsakovę UAB „Sandoros takas”, per šešis mėnesius nuo teismo sprendimo įsiteisėjimo dienos suremontuoti arba rekonstruoti iki nepavojingo aplinkiniams stovio, kad nebūtų grėsmės praeiviams, automobiliams pastatą – biblioteką, esantį adresu A. Jakšto g. 4A, Kaune, ir pastatą – institutą, esantį adresu Rotušės a. 24, Kaune.

Sprendimas per 30 dienų gali būti skundžiamas apeliaciniu skundu Kauno apygardos teismui, apeliacinį skundą paduodant Kauno apylinkės teismo Kauno rūmuose.

Cituodami arba kitaip platindami šią informaciją, nurodykite informacijos šaltinį.

Inga Ramanauskaitė
Teismo pirmininko padėjėja ryšiams su žiniasklaida ir visuomene

Tel. +370 645 14033

El. paštas (inga.ramanauskaite@teismas.lt)

www.kauno.teismai.lt